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杠杠原理,说白了就是用最小的力气撬起最大的东西。
用的力气越小,说明越牛逼!
而在商业之中,就是用最小的资金,撬动最大的产业!
或许很多人依然还不明白,先说一个故事,看完你就明白了。
一百年前,英吉利帝国有一个人,积累了三十年财富,终于买到了自己的第一艘船。
但他有了第一艘船之后,仅仅用了几年,资产就翻了几百倍!
他怎么做的?
他用这艘船,去一个银行,抵押了一笔资金,又用这笔资金,又造了一艘船。
然后,他又用新船,继续抵押,又抵押了一笔资金,又造了一艘船......
如此反复,到后来,他成为了拥有几百艘船的超级富豪!
只要这些船赚的钱远远超过银行利息,那么,他很快就可以将负债还清,成为真正的大富豪!
房地产行业的杠杆原理也是如此!
只要你有买下第一块地的资本,不,甚至只需要有首付的定金!
买下一块地之后,用这块地去银行抵押贷款,盖两栋楼,楼盖了一两个月之后,又可以继续用这个“期房”抵押,继续贷款,盖第三第四栋第五栋楼!
而贷款的额度,取决于地价与房价!
地皮价格暴涨,那么可以申请继续加贷,贷更多,盖更多的楼盘!
由此反复,只要中间资金链稳定不断,那么,仅仅可以用一块地,建一个大型小区!
不要以为这是不可能的事情,或许十年之后法律完善,电子诈骗太多了,这个漏洞已经被补上了。
但在2012年,是可以完美做到的!
不过一般人也不敢这么做,因为他不知道房价未来会怎么样,如果赚的钱还不够银行利息,那么就一败涂地了。
就是不敢拼命的去赌!
恒大之所以被套牢,有两个原因,第一就是高价入场,结果房价涨不动,赚的钱不够利息。
第二个就是资金链断裂,有部分人将资金套出去了,亏空不断变大,就比如王德富那种情况。
只是王德富负债太少了,银行会催着他还。
而恒大不一样,负债太多了,银行生怕它倒闭,只能继续贷款,以求回本,因为沉没成本已经太大了。
欠钱少了你是孙子,欠钱多了你就是大爷了!
还有一句话,如果你负债足够多,那么最不希望你死的,就是你的债主!
俗话说,饿死胆小的,撑死胆大的,就是这个道理。
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