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售楼小姐直接愣住了,400多万的房子,这就定了?
蓉城好歹也是省会,有钱人也不少,
但这么干脆第一次来就定下一套400多万房子的,还真的是并不多见。
尤其做这个事的还是一对学生情侣,在她见过的买房人里,算是绝无仅有了。
售楼小姐定了定神,明显比之前还要热情一些:
“好的先生,您具体的情况可以和我说一下,如果是首套房的话,首付30%就可以了,
如果是二套房,需要首付50%,
我们那边有各个银行在这里设的点,我可以带您去了解一下他们各自的政策。”
“现在贷款利率是多少啊?”江凡从没想过自己能买的起房,所以并不是随时关注这方面最新的信息,
正好售楼小姐在这儿,也省的自己查了,直接问她就好。
售楼小姐解释道:“目前商贷是采用LRP的利率计算方式,目前最新的利率是5年期4.6%的利率。”
“哦,也就每年付贷款的4.6%,是吧?”
“对的,这是商贷,如果您有公积金的话,也可以用公积金加商贷的组合。”
“可以,我有的。”江凡在海油公积金交的还可以。
“好的,商贷+公积金,那您是选择等额本金还是等额本息呢?”
“等额本金更划算点吧?”江凡还是知道些的。
“对的,不过等额本金初期还款也多,一开始压力会比较大,要不我分别给您具体算下吧。”售楼小姐说着便拿纸打算算给江凡看。
“等一下,要不我还是全款付吧。”江凡突然打断说道,
原本他考虑的是,虽然钱不少,但自己又有公积金,又是第一套房,白给的这么多优惠干嘛不用啊?
而且和那个层面毕竟还不算完全挑明,还在用‘朋友’这个幌子,所以他也不想过于高调。
所以一开始打算做贷款的。
不过跟售楼小姐聊天过程中,他突然想到一点,
虽然这样可以延迟一些付款,讨到点便宜,但手续很麻烦啊,
而且父母那辈人心态,对于贷款这种事总多多少少还是有担心的,总觉得这房子不是实实在在属于自己的,
万一遇到点情况,还是存在被银行收回去的可能性的。
自己赚钱买房如果最后还给父母添一块心病,那还有什么意义?
所以也不考虑什么低调不低调了,就全款付吧。
售楼小姐被江凡这个操作又是搞得一愣神,这小弟弟今天真是太出乎她的预料了,
先是直接当场拿下一套400万房子就让她吃了一惊,现在竟然直接要选择全款支付,这是哪个富二代吧。
要不是他旁边就有个这么漂亮的小姑娘,她都想加个微信争取下了。
林婉也惊了一下,江凡总共资产就500万,还亲戚朋友之前借款好像就还了有七八十万,本身也就剩四百万出点头了,
这一下子就直接又410万出去,基本也就不剩什么了。
但这是成品房,后面很快维修基金、家具什么就又要花钱了,
毕竟精装只是帮你硬装弄好,家具、橱柜之类的软装还是要你自己买的。
再加上入住的话水电、物业、停车位之类的每月又是一笔不小的固定开支。
这样算下来他手里的钱不光全部花光,好像还有点不够呢。
所以她在想,江凡哥哥是不是账没算清楚啊,光考虑第一批款了?
“凡哥,后面维修基金、装修什么还要花钱呢。”林婉小声拉江凡胳膊提醒道。
江凡对她笑笑:“别担心,够的。”
他一个专业的谈判组成员,怎么可能这点账都算不出来,
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