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第558章 精神层面上的升华（第1页）

徐圣哲哼道：“我就知道你是这心思，另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是方达广场，你们新天地起来能这么快吗？所以说，你们新天地能崛起，是我们方达帮的你们。现在反而还变成你们帮我们打名气了，你倒是敢说。”

“有什么不敢说的，当初看中方达广场是因为你们这便宜，要不然我才看不上这边。又不是市中心，还真拿捏上了。”

“反正10亿肯定是低估了方达广场的价值。这几年商业地产不断升值，这时候就算你自己投资一座像方达广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要六七亿。这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到方达广场这种效果……”

杨小冬一脸笑意，其实这时候徐圣哲是有出售的打算了。

他要是不想出售，根本不会说这么多。

之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。

方达那边为什么宁愿不卖地也要卖方达广场，杨小冬知道他们的心理。

这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。

现在方达广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在徐圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。

03年而已，沈阳最多也就是个一线偏下一点的城市，方达广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨？

他们觉得涨幅不大，杨小冬却是知道，后面还会继续涨下去的。

后世的方达广场，一层黄金铺位单价超过3.5万，巅峰期甚至更吓人。

那时候的方达广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。

徐圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也在犹豫，毕竟方达广场这几年名声打出去了，对方达集团帮助不小。

要是价格低了，他还真不太想卖。

两人说来说去，杨小冬还是坚持10亿，最后徐圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将方达广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，方达广场也是个香饽饽。”

杨小冬知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”

“15亿！”

“噗！”

杨小冬一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”

徐圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你好好考虑考虑。”

“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”

“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，新天地需要一家大型购物中心提升一下底气。你要是不同意，就当我没说过，反正新区那边我们近期也准备动工了。到时候要是建成了，和方达广场反而有些冲突。”

“冲突个屁！沈阳这么大，千万人口，两个购物中心我还觉得有点少呢，不符合你杨大首富的性格。”

徐圣哲骂了一句，最后道：“13亿，友情价。如果我拿方达广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

“做梦吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。不跟你说虚的，12亿，我的极限了。之所以出这个价，也算是圆了我的一个梦。当初第一次去方达广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你自己清楚。现在的12亿，说不定就相当于日后的几十亿。”

杨小冬说这话，也不算假话。

其实这时候收购方达广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。

他之所以有这心思，提升新天地的形象是一点，帮徐圣哲一把是一点，最后就是圆梦。

无论是前世今生，杨小冬第一次到方达广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。

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