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朝廷的诏令才刚刚发下,大部分商人还在保持观望的态度,不会轻易把手中的银子投入西郊,这片还是荒芜的土地。不过已有零星的商人看到了商机,但投入的也并不多。
除了叶舒窈和吴少怀两人,还没有人进行大规模的投资,可舒窈相信,即使是少量的试探性投资,这片土地给出的回报也会是丰厚的。
当下京城对番邦商人的禁令是很严格的,毕竟北辽和南疆与大周接壤的边境都不太平,京城重地天子脚下,可以说是密不透风了。
京中权贵虽偏爱他国的奇珍异宝,也只能靠少数商人带入城中。这样一来都城里的有些贸易反而不如江南、塞北来的多。
如今京郊开放商区,许多禁令都会放宽,大量的异国商品涌进后,可以预见将来这里会是怎样的繁华场景。
叶舒窈脑中已经绘制出一幅美好的蓝图了,她手中的银子也大都变成了西郊的土地。与白掌柜商议后,她决定还是雇佣难民先把住宅区建起来,当难民通过自己的劳动获得收入后,肯定希望有个稳定的住处,利人利己的事情舒窈是不会拒绝的。
户部已经给出了减免税收的政策,凡雇佣难民做工达百人的商户,均免除当年的缴税;达三百人者,免两年缴税。现在京郊大部分健全的难民都能自食其力了,只可惜本地的百姓常抱怨工钱被压低了不少。
不过随着西郊的发展,对人工的需求肯定不断加大,一两年内价钱就会涨上去,对这里的百姓影响不会很大,总比朝廷增加赋税来赈灾要好得多。
参照现代住宅区的格局,再结合古代的居住习惯,叶舒窈只给出了大致的意见,具体的细节还是要交给专业的人员去动手,她又不是学建筑的,还是古人自己建出的房子更适合他们。
知砚对叶舒窈的生意表示出了极其浓厚的兴趣,“小姐,你这样建造的房子未免太小了吧,要卖给谁呢?”
按照规划,这些房子在现代看来都能算上别墅了,可古代人子孙众多,几世同堂居住确实需要不少空间,再加上他们对于土地的重视,房子附近没几亩耕地都是不踏实的。
可叶舒窈针对的是安置难民,“不小了啊,比起现在难民住的草棚,已经好多了啊。”
“难民?他们哪里有银子在这里买房啊?”知砚显得很是震惊,小姐不会是有钱没处扔吧?
“放心吧,小姐我不做亏本的生意。”叶舒窈对自己的计划还是挺有信心的,她建的住宅区虽比不上吴少怀兄妹的豪宅区,小赚一笔还是没问题的。
西郊的建设将来肯定是需要大量人手的,将来商业再发展起来,只要不是懒惰的人,都应该有一份不错的收入,何况现在的房价也不贵。
知砚明显还是不相信,叶舒窈也懒得解释,她要让住进这个小区的人摆脱小农思想,西郊将来是以第三产业为主,难民们会发现从事商业,比种地更赚钱更可靠。
不用再担心天灾影响收成,不必再颠沛流离,所以住宅区不需要大量的耕地,只要有适当的绿化,和休闲场所就好了。
现在的商人地位还很低,而且子孙不能参加科举。这些因素叶舒窈也考虑进去了,从难民开始帮她建筑住宅区时,她就让白掌柜联系这里知县,帮他们入工籍了。
士农工商,虽然工籍比农籍低,可经历了水灾的人们都失去了土地,也深谙了荒年饿不死手艺人的道理。舒窈愿意给他们落户籍,给他们一份自食其力的工作,他们就很满足了。
当然难民中也不乏好吃懒做,贪心不足的人,但这些人都被舒窈排除在计划外了,她用心去建造的第一个实验小区,决不允许心怀不轨的人来作乱。
叶舒窈一共招聘了三百名难民工作,每月包三餐还有一两银子,这在众多雇佣的商家中来看,已经是很高的工钱了,但细算一笔账,将来两年时间免去的税收足以补回了。
她不仅给出的报酬丰厚,还与他们签订了合约,在住宅建筑期间表现良好的人会再以后的工作优先录取,购买这里的房子还有一定的优惠。一听可能是在给自己盖房子,他们工作起来更认真了,一砖一瓦都不马虎。
不过难民们工作再积极,工期还是要不少时间的,叶舒窈还没忘了她心心念念的茶馆书店,她手里还剩下几万两银子,应该是够的。
在朝廷划出的中心位置,地价要比周围高出几倍,叶舒窈一挥手就买下十亩地,简直是要建出一个图书馆来。
这里的设计舒窈没有再交给别人,她认真设想了每一个细节,最终完稿时居然把她的一手抽象画练的有模有样了。
叶舒窈以书的种类划分出不同的区域,每处都设了舒适的品茶区,按照她的构想,正中央还要有一个大舞台,可以表演戏剧,坐在二楼的包厢里也可以清晰的观赏到。
白掌柜收到这样一份计划时还是很犹豫的,他其实并不看好这些生意,先前的住宅区建造还能说是做善事,可这荒郊野外,谁会来品茶看书听戏?
可叶舒窈是坚持要把这些都实现的,这是她多年的梦想,如果现在不动手的话,她会遗憾一生的。尽管她坚信自己的判断,可也做好了最坏的打算,就是用与吴家合作的盈利,来补贴这里的亏空。
在庄上的这些日子虽然很忙碌,可比她之前的二十多年加起来都有意义,看见她帮助的难民都摆脱了受灾的阴影,叶舒窈觉得很开心,就算花出去的十万两银子都亏空也无所谓了。
所以,即使身边的人都在劝她做些稳赚的生意,不要这么冒险,她还是一意孤行。叶舒窈当然知道在西郊做怎样的生意最保险,可单纯的赚钱并不是她的意愿。来到这个时代,她还是想留下不同的痕迹,做出一些小小的改变,哪怕只有微小的一丁点也好。
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